一、优点分析

1. 融资效率高：抵押贷款以不动产等实物资产作为担保，降低了贷款风险，使得金融机构更愿意放贷，对于急需资金的企业或个人而言，是一种高效的融资方式。

2. 额度较高：由于抵押物作为担保，银行或其他金融机构在审批贷款时更愿意放宽额度，这对于需要大额资金的企业经营或个人消费来说极为有利。

3. 利率相对较低：由于风险相对较低，抵押贷款往往能获得相对较低的利率，这对于借款者来说意味着更低的融资成本。

二、缺点分析

1. 抵押物要求严格：抵押贷款要求借款人必须有符合金融机构要求的抵押物，如房产、车辆等，这对于没有这些资产的人来说是无法享受这种融资方式的。

2. 审批流程繁琐：由于涉及到抵押物的评估和贷款额度的审批等环节，抵押贷款的申请流程相对复杂，需要花费更多的时间和精力。

三、当前形势下的特点——抵押贷收紧

在当前经济形势下，深圳的抵押贷市场呈现出收紧的趋势。受政策调整、市场变化等多重因素影响，金融机构对抵押贷款的审批更为严格，额度也有所收缩。这对于部分需要资金支持的企业和个人来说，无疑增加了融资的难度。

四、影响分析

抵押贷收紧对企业融资和个人消费的影响尤为明显。企业面临资金压力时，抵押贷款是一种重要的融资渠道。而当前抵押贷收紧，无疑增加了企业的融资难度。对于个人而言，抵押贷款的利率较低，是消费贷款的一种重要选择。但抵押贷收紧也意味着个人消费贷款的可得性降低。

五、应对策略

面对抵押贷收紧的形势，企业和个人应积极调整融资策略。一方面，可以通过提升自身信用状况、增加抵押物价值等方式提高贷款申请的成功率；也可以考虑其他融资方式，如信用贷款、股权融资等。对于个人而言，也应合理规划消费支出，避免过度依赖抵押贷款。

深圳抵押贷款市场在发挥其融资高效、额度高等优点的也存在抵押物要求严格、审批流程繁琐等不足。在当前抵押贷收紧的形势下，企业和个人应积极应对，调整融资策略，以适应市场变化。

深圳，这座充满活力的城市，其贷款市场也呈现出蓬勃的发展态势。在众多贷款产品中，抵押贷款凭借其独特的优势吸引了大量客户。随着深圳抵押贷收紧，人们开始更加理性地审视抵押贷款的优缺点。

优点：

1. 额度高：抵押贷款通常可以以较高的额度发放，因为贷款机构可以通过抵押物来降低风险。这意味着即使借款人的信用记录不佳，也能获得相对充足的贷款额度。

2. 利率低：由于有抵押物作为担保，贷款机构的风险较低，因此通常会提供较低的利率。这有助于借款人节省利息支出，降低还款压力。

3. 还款期限长：抵押贷款通常允许借款人选择较长的还款期限，如30年或40年。这使得借款人可以更加灵活地安排自己的资金，减轻每月的还款压力。

缺点：

1. 审批流程繁琐：抵押贷款的审批流程相对复杂，需要评估抵押物的价值、借款人的信用记录等多个方面。这可能会导致贷款审批时间延长，甚至可能因审批未通过而导致贷款失败。

2. 抵押物要求严格：抵押贷款通常要求借款人提供高价值的抵押物，如房产、车辆等。这对于一些客户来说可能是一个不小的负担。

3. 提前还款风险：虽然抵押贷款允许借款人提前还款，但一些贷款机构可能会收取提前还款违约金。这可能会限制借款人的还款灵活性，增加额外成本。

抵押贷款在深圳贷款市场中具有一定的优势，但也存在一些不可忽视的缺点。在选择抵押贷款时，借款人应充分了解其优缺点，并结合自己的实际情况和需求进行权衡。